Términos del servicio

Estas condiciones regulan el uso del sitio neda324assetmgmt.click y el marco general de las operaciones de NEDA 324 Asset Management, S.A. Las condiciones concretas de cada operación se fijan siempre en la oferta escrita y en el contrato firmado entre las partes.

Quién presta el servicio

NEDA 324 Asset Management, S.A., con NIF A19835743, número D-U-N-S® 472472862 y domicilio en Calle Serrano, 57 – 2.º, 28006 Madrid (España). Contacto: info@neda324assetmgmt.click, +34 604 596 698.

Naturaleza de la actividad

La sociedad actúa exclusivamente por cuenta propia en dos actividades: la adquisición de bienes inmuebles de naturaleza urbana y su explotación en arrendamiento.

En consecuencia, y a todos los efectos: no actúa como agente ni mediador, no percibe honorarios de intermediación de ninguna de las partes, no comercializa inmuebles de terceros y no administra patrimonios ajenos.

Uso del sitio web

El contenido del sitio es informativo. Las descripciones de inmuebles y condiciones no constituyen oferta vinculante ni sustituyen a un contrato. El sitio no permite contratar, reservar ni pagar en línea.

Adquisición de inmuebles

1. El propietario describe el inmueble y aporta los datos básicos: referencia catastral, distrito y situación de ocupación.
2. La sociedad realiza una primera valoración y comunica si el inmueble encaja en sus criterios.
3. Si encaja, se concierta visita y se solicita nota simple. El coste de estas comprobaciones lo asume la sociedad.
4. Se entrega oferta por escrito con precio, forma de pago, fecha prevista de escritura, reparto de gastos y plazo de validez.
5. Aceptada la oferta, se firma contrato de arras y se fija notaría.

Ni la valoración ni la visita generan obligación de compra para la sociedad ni de venta para el propietario mientras no se firme contrato. Los impuestos y gastos de la operación corresponden a las partes según la ley y lo pactado expresamente.

Arrendamiento: régimen aplicable

Los contratos de arrendamiento se rigen por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, y por la normativa de vivienda vigente en la fecha de su celebración.

Al ser el arrendador una persona jurídica, en los arrendamientos de vivienda la prórroga obligatoria alcanza los siete años previstos en el artículo 9 de dicha ley. La fianza legal es de una mensualidad en vivienda y de dos en arrendamientos para uso distinto, conforme al artículo 36, y se deposita ante el organismo competente de la Comunidad de Madrid.

Si el inmueble se encuentra en una zona declarada de mercado residencial tensionado, se aplicarán además las limitaciones que la normativa establezca para la determinación y la actualización de la renta.

Selección de arrendatario

La selección se realiza mediante criterios objetivos de solvencia, aplicados por igual a todas las candidaturas y sin discriminación por razón de origen, sexo, edad, discapacidad, orientación sexual, situación familiar o cualquier otra circunstancia personal o social.

La documentación acreditativa se solicita únicamente cuando la candidatura avanza y se trata conforme a la política de privacidad.

Formalización, entrega y gastos

Antes de la entrega se firman el contrato y un inventario con acta del estado del inmueble, que se repiten a la salida. En los arrendamientos de vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador, conforme a la normativa vigente.

Obligaciones de conservación

La sociedad, como arrendadora, asume las obras necesarias para conservar el inmueble en condiciones de habitabilidad y de uso pactado, conforme al artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste ordinario por el uso corresponden al arrendatario.

El arrendatario debe comunicar sin demora cualquier desperfecto cuya reparación corresponda al arrendador, y permitir su ejecución.

Renta, actualización e impago

La renta y su forma de pago se fijan en el contrato. La actualización solo procede si se ha pactado expresamente, con el índice y la periodicidad convenidos y dentro de los límites legales vigentes.

El impago faculta al arrendador para ejercitar las acciones previstas en la ley, previa comunicación al arrendatario. Los intereses y gastos derivados del impago serán los que la normativa y el contrato determinen.

Desistimiento y terminación

En arrendamiento de vivienda, el arrendatario puede desistir transcurridos al menos seis meses, comunicándolo con treinta días de antelación, con la indemnización proporcional que, en su caso, se hubiera pactado conforme al artículo 11 de la ley. En arrendamientos para uso distinto se estará a lo pactado.

A la terminación, la fianza se devuelve una vez comprobado el estado del inmueble conforme al inventario, descontando en su caso los desperfectos imputables al arrendatario y las cantidades pendientes.

Responsabilidad

Salvo dolo o culpa grave y en los supuestos en que la ley no admita limitación, la responsabilidad de la sociedad frente a la otra parte queda limitada a lo previsto en el contrato de cada operación. No se responde del lucro cesante ni de daños indirectos.

Nada en estas condiciones limita los derechos que la normativa de arrendamientos urbanos, de vivienda o de consumidores reconozca con carácter imperativo.

Fuerza mayor

Ninguna de las partes responderá del incumplimiento debido a causas ajenas a su control razonable, siempre que lo comunique sin demora y adopte medidas para reducir sus efectos.

Protección de datos

El tratamiento de datos personales se rige por la política de privacidad.

Reclamaciones, legislación y jurisdicción

Las reclamaciones pueden dirigirse a info@neda324assetmgmt.click y serán contestadas en el plazo máximo de un mes. La sociedad dispone de hojas de reclamaciones oficiales a disposición del consumidor.

Estas condiciones se rigen por la legislación española. Para cualquier controversia, y salvo fuero imperativo distinto en materia de consumidores o de arrendamientos urbanos, las partes se someten a los juzgados y tribunales de Madrid (España).