Inmuebles urbanos adquiridos para ponerlos en renta.
NEDA 324 Asset Management es una sociedad anónima con domicilio en Madrid. Su objeto es doble y deliberadamente estrecho: adquirir bienes inmuebles de naturaleza urbana y explotarlos en arrendamiento.
- DENOMINACIÓN
- NEDA 324 Asset Management, S.A.
- NIF
- A19835743
- NÚMERO D-U-N-S®
- 472472862
- SEDE
- Serrano 57, Madrid
ACTIVIDAD
Dos actividades, un solo ciclo
No intermediamos ni gestionamos patrimonios ajenos. Compramos con recursos de la sociedad y arrendamos lo que es nuestro, lo que sitúa a la propiedad y a la gestión en la misma mesa.
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PRIMERA ACTIVIDAD
Adquisición de inmuebles urbanos
Incorporamos al balance viviendas, locales, oficinas, garajes y suelo urbano cuando la renta esperada sostiene el precio. Para quien vende, eso significa una contraparte con decisión propia y calendario cerrado.
- Oferta en firme tras visita y comprobación registral
- Operaciones con inquilino en vigor, cargas o proindiviso
- Comprobación urbanística y técnica a nuestro cargo
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SEGUNDA ACTIVIDAD
Explotación en arrendamiento
Ponemos en renta la cartera propia. Al ser propietarios, respondemos directamente de las obras de conservación y de las obligaciones que la ley atribuye al arrendador.
- Vivienda, local, oficina, garaje y trastero
- Contratos conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos
- Fianza depositada en el organismo competente de la Comunidad de Madrid
MÉTODO
El ciclo de vida de un activo
Seis fases que se repiten. La última no cierra el proceso: lo devuelve al principio.
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Análisis y adquisición
Estudio registral, urbanístico y técnico, y cálculo del precio máximo que sostiene la renta esperada.
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Puesta en condiciones
Obras de adecuación, certificado energético, cédula y licencias necesarias antes de comercializar.
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Comercialización
Difusión, visitas y selección de arrendatario con verificación objetiva de solvencia.
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Formalización
Contrato, inventario con acta de estado y depósito de la fianza legal ante el organismo competente.
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Gestión ordinaria
Cobro de renta, suministros, incidencias, conservación del inmueble y relación con la comunidad.
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Revisión y rotación
Actualización de renta, renovación del contrato o recuperación del inmueble a su vencimiento.
La fase seis devuelve el activo a la fase dos o a la tres, según el estado en que se recupere. Ese retorno, y no la compra inicial, es donde se decide la rentabilidad del inmueble a largo plazo.
MARCO
Qué régimen se aplica a cada activo
No todos los arrendamientos urbanos se rigen por las mismas reglas. Esta es la referencia que usamos al preparar un contrato.
| TIPO DE ACTIVO | RÉGIMEN LEGAL | DURACIÓN | FIANZA LEGAL | ACTUALIZACIÓN DE RENTA |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda | Arrendamiento de vivienda, Título II de la LAU | Prórroga obligatoria hasta siete años cuando el arrendador es persona jurídica | Una mensualidad de renta | Conforme a lo pactado y a los límites que fije la normativa vigente |
| Local comercial | Uso distinto del de vivienda, Título III de la LAU | La que libremente pacten las partes, con o sin obligado cumplimiento | Dos mensualidades de renta | Conforme al índice y la periodicidad pactados en contrato |
| Oficina | Uso distinto del de vivienda, Título III de la LAU | Habitualmente de tres a cinco años, con periodo de obligado cumplimiento | Dos mensualidades de renta | Conforme al índice y la periodicidad pactados en contrato |
| Garaje y trastero | Uso distinto, salvo que se arrienden como accesorio de una vivienda | La que pacten las partes; suele seguir al contrato principal | Dos mensualidades de renta | Conforme a lo pactado en contrato |
| Local industrial urbano | Uso distinto del de vivienda, Título III de la LAU | Habitualmente plazos más largos, vinculados a la inversión del arrendatario | Dos mensualidades de renta | Conforme al índice y la periodicidad pactados en contrato |
Como el arrendador es una persona jurídica, en los arrendamientos de vivienda la prórroga obligatoria alcanza los siete años previstos en el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, frente a los cinco aplicables cuando el arrendador es persona física.
ÁMBITO
Dónde invertimos
Madrid capital y su área de influencia inmediata. Un ámbito reducido permite conocer calle por calle lo que se compra.
- Salamanca Domicilio de la sociedad
- Chamberí Residencial y oficina
- Retiro Residencial consolidado
- Centro Vivienda y local comercial
- Chamartín Oficina y residencial
- Arganzuela Producto en transformación
- Tetuán Renta y rehabilitación
- Resto de Madrid Según la operación
Un inmueble se compra una vez y se administra durante años.
La rentabilidad de un activo en renta no se decide en la escritura de compra. Se decide después: en la calidad del arrendatario, en el mantenimiento que se hace a tiempo y en los meses que el inmueble pasa vacío entre un contrato y el siguiente.
Por eso una sociedad que compra para arrendar mira cosas distintas a las que mira quien compra para revender. Nos interesan la demanda real de la zona, el coste de conservación del edificio y la situación de la comunidad de propietarios tanto como el precio de entrada.
Y por eso también preferimos dar una respuesta rápida y clara a quien nos ofrece un inmueble, incluso cuando es negativa.
¿Vendes un inmueble o buscas alquilar uno?
Son los dos lados de la misma actividad. Dinos cuál es tu caso y te respondemos en un plazo máximo de dos días laborables.