Inversión
Para propietarios que quieren vender. Qué compramos, con qué criterios y cómo se desarrolla la operación desde la primera llamada hasta la escritura.
PRODUCTO
Qué adquirimos
Inmuebles de naturaleza urbana situados en Madrid, con capacidad de generar renta desde el primer año o tras una rehabilitación acotada.
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RESIDENCIAL
Vivienda
Pisos en edificios consolidados, con o sin inquilino en vigor. También lotes de varias unidades en un mismo edificio.
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TERCIARIO
Local y oficina
Locales a pie de calle con actividad o vacíos, y oficinas en edificios con comunidad ordenada.
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COMPLEMENTARIO
Garaje y trastero
Plazas y trasteros, sueltos o en lote, especialmente cuando complementan un activo residencial de la cartera.
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SITUACIONES ESPECIALES
Operaciones complejas
Herencias en proindiviso, inmuebles con cargas, arrendamientos de renta antigua o discrepancias entre Registro y Catastro.
CRITERIO
Qué comprobamos antes de ofertar
Cinco verificaciones que hacemos siempre, con independencia del importe de la operación, y cuyo coste asumimos nosotros.
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01
Situación registral
Nota simple actualizada, titularidad, cargas, embargos, afecciones fiscales y coincidencia entre Registro y Catastro.
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02
Situación arrendaticia
Contratos en vigor, renta, fianza depositada, estado de pagos y régimen aplicable al arrendamiento existente.
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03
Situación urbanística
Licencias de las obras existentes, antigüedad acreditada, posibles expedientes y usos admitidos en el local.
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04
Edificio y comunidad
Estado de la estructura y de las instalaciones comunes, derramas aprobadas o previsibles y certificado de estar al corriente.
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05
Números
Renta de mercado alcanzable, gastos recurrentes de IBI, comunidad, seguro y conservación, y coste de la puesta en condiciones.
PROCESO
De la primera llamada a la notaría
Cuatro pasos, con constancia escrita en cada uno.
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Primer contacto
Nos indicas referencia catastral, distrito y situación de ocupación. Hacemos una primera criba en cuarenta y ocho horas.
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Visita y verificación
Visitamos el inmueble y solicitamos nota simple. Las comprobaciones corren de nuestra cuenta, no de la del propietario.
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Oferta escrita
Precio, forma de pago, fecha prevista de escritura y reparto de gastos, con un plazo de validez indicado.
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Arras y escritura
Firma de arras, fijación de notaría y otorgamiento. Colaboramos con la diligencia que la normativa impone a notario y entidades.
DUDAS FRECUENTES
Antes de ofrecernos un inmueble
Las preguntas que más nos hacen los propietarios en la primera conversación.
¿Cobráis algo al propietario?
No. Cuando adquirimos actuamos como parte compradora, no como agencia, así que no existe comisión de intermediación. Las comprobaciones previas —nota simple, consultas urbanísticas, visita técnica— las pagamos nosotros.
¿Compráis con el inquilino dentro?
Sí, y es una de las situaciones que mejor encajan con nuestra actividad, porque el activo entra en renta desde el primer día. Necesitamos el contrato en vigor, el importe de la renta, el justificante del depósito de la fianza y la situación de pagos.
¿Qué pasa si el inmueble tiene cargas o está en proindiviso?
No es un obstáculo por sí mismo. Lo habitual es cancelar las cargas con cargo al precio en el propio acto de la escritura. En un proindiviso necesitamos que todos los copropietarios estén de acuerdo antes de emitir oferta.
¿Cuánto tarda la operación?
Depende de la documentación. Con el título de propiedad y la situación registral en orden, el plazo habitual entre la aceptación de la oferta y la escritura es de cuatro a ocho semanas.
¿Qué documentación necesitáis?
Escritura o título de propiedad, referencia catastral, último recibo del IBI, certificado energético, certificado de estar al corriente con la comunidad y, si el inmueble está arrendado, el contrato vigente.
¿Quién paga los gastos de la compraventa?
Se reparten conforme a la ley y a lo que se pacte expresamente en la oferta. El detalle del reparto figura por escrito antes de firmar arras, no se deja para la notaría.
Cuéntanos qué inmueble tienes
Con el distrito, el tipo de inmueble y su situación de ocupación tenemos bastante para una primera respuesta honesta.